Prix rénovation maison en 2023: quel budget prévoir ?

Les prix au m² pour une rénovation de maison vont généralement varier entre 150 et 1 000 €/m² en fonction de la nature des travaux à effectuer. Cependant, les budgets peuvent atteindre des sommes allant jusqu'à 2 000 euros pour les projets les plus importants qui nécessitent des travaux lourds qui touchent à la structure et au gros œuvre. Cela vous donne un aperçu des moyennes du marché, mais il est nécessaire d'aller plus en profondeur pour évaluer votre potentiel budget. Nous vous apportons donc toutes les informations nécessaires pour évaluer le budget dont vous avez besoin pour votre projet.

Les différents prix au m² pour une rénovation de maison

Prix au m² pour de simples travaux de rafraîchissement

Le prix moyen au m² pour des travaux de rafraîchissement se situe entre 150 et 550 €/m². Les travaux de rafraîchissement comprennent les travaux de peinture ou encore de revêtement des sols. Bref, tous les travaux mineurs qui touchent plus à la décoration et visent à mettre votre bien à votre goût. Concernant les travaux de rafraîchissement, ils peuvent être faits par vous-même si le budget est serré. Cependant, il vous faudra prendre des précautions et bien vous informer sur les bonnes pratiques.

Prix au m² pour une rénovation partielle

Les prix au m² pour une rénovation partielle se situent entre 400 et 850 €/m² en fonction du projet. Une rénovation partielle va comprendre des travaux tels que la pose de cloison, modification du circuit électrique, remplacement du chauffage ou des travaux de rénovation qui visent une partie précise de la maison.

Prix au m² pour une rénovation complète

Une rénovation complète nécessite un budget qui varie entre 500 et 1 150 €/m². La rénovation complète englobe les travaux qui visent à rénover l’ensemble de la maison comme faire un revêtement complet des sols, transformer une pièce comme aménager vos combles ou encore rénover tout le système de chauffage.

Prix au m² pour la rénovation d'une maison qui inclut des travaux lourds

Un projet de rénovation qui inclut des travaux lourds nécessite un budget pouvant se situer entre 1 000 et 2 000 €/m². Ces travaux concernent tout ce qui va intervenir sur le gros œuvre comme l’ouverture de murs porteurs, la maçonnerie, la rénovation de la charpente et de la toiture ou encore l’assainissement. Ces travaux doivent être réalisés par des professionnels afin de garantir la qualité du rendu final.

Exemples de prix moyens pour des rénovations complètes et partielles de maisons

*les prix sont indiqués en TTC et comprennent la main-d’œuvre et des matériaux milieu de gamme.

Surface	Rénovation complète	Rénovation partielle
Rénovation d'une maison de 80 m²	90 000 euros	48 000 euros
Rénovation d'une maison de 100 m²	108 000 euros	54 000 euros
Rénovation d'une maison de 130 m²	140 400 euros	70 200 euros
Rénovation d'une maison de 150 m²	162 000 euros	81 000 euros

Quel est le prix pour la rénovation d'une maison ancienne ?

Les prix au m² pour la rénovation d’une maison ancienne vont rester généralement similaires. Cependant, il est possible que le projet ait une ampleur plus importante et comprenne davantage de travaux lourds. Cela est donc susceptible de faire pencher la balance et augmenter la note. En fonction des matériaux utilisés, vous vous situerez plutôt dans les tranches hautes des moyennes données précédemment. Pour avoir un devis cohérent, nous vous conseillons de prendre contact avec un professionnel afin qu’il puisse effectuer un diagnostic et estimer le budget nécessaire pour votre projet.

Les différents prix au m² pour une rénovation de maison

Il n’est possible de donner que des tranches de prix pour la rénovation d’une maison, le budget étant variable d’un projet à un autre. Bien qu’il en existe un certain nombre, nous vous donnons les 4 principaux facteurs qui peuvent influencer le prix de votre rénovation de maison.

Votre localisation

Le devis délivré par votre artisan va varier en fonction du lieu où vous résidez. Les prix pratiqués dans les grandes villes vont généralement être plus élevés. Une rénovation en ville va également être généralement plus élevée qu’une rénovation en campagne.

Le choix de l'artisan

Chaque artisan possède une expérience différente et est libre de fixer les prix qu’ils souhaitent pratiquer. C’est pour cela qu’il est généralement recommandé d’effectuer plusieurs devis afin de mesurer les écarts. Cependant, attention à ne pas regarder que le prix lorsqu’on parle de main d’œuvre. Vous pouvez choisir les meilleurs matériaux, si la main d’œuvre offre des services bas de gamme, vous serez déçus du résultat. Veillez donc à privilégier la qualité tout en restant dans les moyennes du marché.

Le choix des matériaux

Les matériaux disponibles pour les différents travaux de rénovation d’une maison sont divers et variés. Bas, milieu ou haut de gamme, le prix des matériaux peut fortement grimper en fonction de la qualité du rendu que vous attendez. Encore une fois, les professionnels comme SOCOREBAT 44 se doivent également d’assurer une qualité de conseil afin de vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre budget.

L'accès au chantier et la surface à rénover

Enfin, plus la surface est importante, plus le budget le sera ! Cependant, l’avantage des travaux de rénovation est de pouvoir effectuer des économies sur la quantité. Vous pourrez ainsi faire des économies sur le prix au m² en fonction de l’ampleur des travaux.

Comment négocier les prix pour votre rénovation de maison ?

L’étape de la négociation est un élément à ne pas zapper avant de signer un devis. Pour bien négocier un devis, il est premièrement primordial d’en réaliser auprès de plusieurs professionnels. Veillez à être précis dans votre demande et à avoir le même discours auprès de ces différents artisans. Si vous changez des détails de votre projet entre chaque devis, ceux-ci ne seront pas comparables. Une fois ces éléments en votre possession, vous pourrez juger les écarts de prix. Bien entendu, il est impératif de les comparer par rapport aux moyennes du marché. Ne vous laissez pas impressionner par les devis aux pris attractifs et vérifiez bien les matériaux et techniques utilisées. Les artisans peuvent jouer là-dessus pour optimiser les budgets et être plus attractifs que la concurrence. Cependant, l’utilisation de matériaux de moins bonnes qualité va avoir un impact sur le rendu. Vous aurez payé moins cher mais vous n’aurez pas ce que vous souhaitiez.

4 aides à connaître pour la rénovation d'un maison

MaprimeRénov’: une aide ouverte à tous les propriétaires ! Accessible à tous, sans conditions de ressources, MaPrimeRénov’ est un dispositif mis en place qui permet aux propriétaires de bénéficier d’aides pour leurs travaux de rénovation énergétique. Pour bénéficier de cette aide, vous devez impérativement faire appel à un professionnel RGE. Les travaux faits par vous-même ou par une entreprise qui ne détient pas cette certification ne seront pas éligibles.

MaPrimeRénov Sérénité: une aide pour les ménages modestes MaPrimeRénov’ Sérénité est un dispositif mis en place par l’agence nationale de l’habitation qui vise à accompagner les foyers les plus modestes dans le financement de leurs travaux. Capable de vous faire bénéficier d’une prime allant jusqu’à 50% du montant du chantier, elle permet en 2023 d’obtenir jusqu’à 35 000 euros d’aides. Cependant, la condition pour bénéficier de cette aide est que les travaux doivent permettre au logement d’augmenter leurs performances énergétiques de 30%.

La TVA à taux réduit à 5.5% La TVA pratiquée est habituellement de 20%. Cependant, certains travaux de rénovation énergétique et travaux induits par la rénovation énergétique peuvent vous permettre de bénéficier d’une réduction de TVA à 5.5%. Rendez-vous sur le site des impôts pour consulter la liste des installations et travaux éligibles à ce dispositif.

Pensez à l’éco-prêt à taux zéro pour tous logements de plus de 2 ans L’éco-prêt à taux zéro ou “éco-PTZ” est un dispositif qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique à taux zéro. À faire obligatoirement réaliser par un professionnel RGE, les travaux éligibles peuvent être financés par ce prêt jusqu’à 50 000 euros. À rembourser dans les 20 prochaines années, l’accès à ce prêt ne requiert aucune condition supplémentaire.